Cuando uno se dispone a poner en venta o a adquirir un local comercial,como por ejemplo una farmacia, es más que nunca necesario el acudir al profesional pertinente para que nos asesore y ayude durante el proceso.

En primer lugar, es necesario que tengamos claro si lo que queremos es comprar un local para instalar la farmacia, con el alto desembolso que esto conlleva, o si preferimos coger uno que nos sea traspasado.

Profesionales en los que confiar para adquirir un local

Para adquirir un local comercial es importante no dejar nada sin estudiar. Para ello, vamos a tomar el ejemplo de AFINPA , que son especialistas en encontrar farmacias en venta o traspaso . Trabajan principalmente en la zona de Barcelona y Cataluña, y llevan más de 10 años realizando este tipo de operaciones de manera satisfactoria.

Legislación en el Traspaso de Locales comerciales

Para el traspaso de locales comerciales, hay que tener muy claro que la legislación que lo regula es compleja y con muchas variables.

Para hacer un breve resumen, la legislación sobre la cesión de contratos de arrendamiento de locales comerciales está regulada por el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/94 de 24 noviembre de 2004). Esta ley establece que es posible ceder el contrato de arrendamiento, todo ello sin la necesidad de contar con el consentimiento del propietario.

En estos casos, el propietario del local donde queremos instalar la farmacia puede llegar a elevar la renta hasta un 20%. Se establece un plazo de un mes para que el nuevo inquilino notifique formalmente al propietario el acuerdo de traspaso.

Otros aspectos que pueden estar reflejados en el contrato para traspasar una farmacia

Puede ser también que el contrato de traspaso de la farmacia no permita la cesión o traspaso, ya que existen contratos de arrendamiento que prohíben de manera expresa Algunos contratos de arrendamiento incluyen una cláusula que prohíbe la cesión o traspaso, y a veces los propietarios puede reclamar un porcentaje, no tienen derecho.

Proceso de compra de un LOCAL PARA ABRIR UNA FARMACIA

Durante la duración de la operación comercial de la compra, necesitaremos a un profesional a nuestro lado para que entienda nuestras necesidades, la capacidad de compra que tenemos y la finalidad que le vamos a dar al local. El agente que nos acompañe a las diferentes visitas, será el encargado de valorar en qué fase de negocio nos encontramos, hará una estimación de lo que podemos adquirir, y será la persona encargada de ayudarnos con las valoraciones, las negociaciones, los contratos, etc.

Otras cosas que no debemos olvidar si vamos a comprar un local comercial serían algunas como el verificar que el edifico está libre de cargas, que no existe ninguna orden de demolición o similares contra él, … Debemos fijarnos también en la facturación del actual dueño, para, de esta forma, hacernos una idea del potencial que puede llegar a tener el local.

Otro detalle muy importante a la hora de comprar un local comercial es tener claro la dificultad que podemos llegar a encontrarnos a la hora de obtener la documentación pertinente para poder desarrollar nuestro negocio.Asimismo, no podemos olvidarnos de realizar un inventario completo para verificar el estado y correcto funcionamiento de todo el contenido y mobiliario que hay en el local para evitar sorpresas desagradables.